Vai comprar casa? Conheça 4 factores que valorizam a sua casa

Comprar uma casa é um investimento muito grande. Provavelmente irá contrair um empréstimo que vai ficar a pagar durante vários anos. Portanto, deve prestar atenção aos factores que podem valorizar a casa a longo-prazo.

Localização 

A localização é um dos factores que mais contribuem para a avaliação da casa. Não é segredo para ninguém que há zonas da cidade em que as casas são mais atrativas. Normalmente, são zonas mais seguras, melhor servidas de transporte públicos, próximas de todo o tipo de comércio. Se está realmente interessado numa determinada casa, procure saber que projectos já estão aprovados para a zona: vai haver uma expansão do transporte público? Haverá novos supermercados ou superfícies comerciais? Parques para as crianças? Ninhos de empresas? 

Proximidade a serviços

Talvez agora estejam só à procura de uma casa para vocês, mas quem sabe o que nos espera no futuro? A proximidade a serviços como escolas e hospitais é sempre um ponto positivo. Mesmo que nunca venham a precisar, valoriza a casa no caso de algum dia quererem vender. Isto porque haverá sempre famílias à procura de casas próximas dos serviços que precisam no dia-a-dia. Outra coisa a ter em consideração é que, tendo todos os serviços próximos, vai acabar por poupar na gasolina e na manutenção do carro.

Ano de Construção/ Condição

O tempo não pára. Se comprar uma casa antiga, é provável que não acompanhe bem a passagem do tempo. Portanto, o ano de construção é um dos factores que mais valorizam a sua casa. Mas claro que o ano de construção não é tudo: a condição em que o edifício se encontra também conta. Há edifícios de 1990 que ainda parecem recentes, enquanto outros já revelam problemas estruturais. Faça bem uma avaliação de todo o prédio e dos materiais que foram usados. Evite prédios que estão maioritariamente desabitados, pois daqui a alguns anos é provável que o prédio esteja num estado ainda pior de conservação. 

Área

Vai comprar um T2 espaçoso, com área suficiente para fazer um quarto extra ou um +1? Ou vai investir numa caixa de fósforos que mal dá para abrir uma cama? A área da casa é um dos factores que mais contribui para a avaliação do imóvel para pedir crédito e não é por acaso. Uma casa com quartos espaçosos numa boa localização vai sempre ser um activo seguro para o banco. Já um estúdio pequeno, que agora tem um valor alto por causa do boom do turismo, pode valer muito menos daqui a alguns anos.

Como comprar o teu primeiro carro

Se és jovem e aprendeste recentemente a conduzir, é normal que estejas ansioso para ter um carro. Afinal, quem é que quer estar sempre a pedir o carro emprestado aos pais para sair? Mas comprar o teu primeiro carro é uma conquista e exige algum esforço financeiro, por isso pega na calculadora e pensa bem antes de decidires.

Comprar um carro em segunda mão

Comprar um carro em segunda mão é provavelmente a forma mais económica de comprares o teu primeiro carro. Bem, na verdade há carros que são caros mesmo em segunda mão, mas estamos a assumir que vais tomar uma decisão sensata e comprar os modelos mais baratos. 

Se tiveres um “pé de meia” consegues comprar o carro sem pedir dinheiro emprestado, o que significa que não tens de fazer um empréstimo ou pagar juros. Caso não tenhas esse pé de meia, começa a enviar currículos para part-times e trabalhos de Verão, pois se conseguires poupar 1000€ já consegues comprar um carro dos anos 90. E o vintage está na moda!

Leasing de carros

Outra alternativa é optares não pela compra, mas por um leasing de um carro. Aliás, este é um esquema muito utilizado por quem trabalha em plataformas como a Uber e Cabify. Aqui pagas uma prestação mensal durante um determinado período de tempo - quase como uma “renda” do carro - e, no termo do contrato, podes optar por trocar de viatura, comprar por um valor mais baixo, ou entregar o automóvel.

A grande desvantagem é aqui o carro não chega a seu “teu” e o seguro do automóvel também será mais caro do que o habitual. Mas, se o teu objectivo é ter sempre um carro como novo e ir trocando, pode ser uma boa opção. As plataformas como a Uber e Cabify, por exemplo, exigem que os carros cumpram certos requisitos (não podem ser antigos, etc) e portanto esta é uma boa forma de te aventurares nessas plataformas.

Comprar um carro novo mais económico

Se não queres arriscar a comprar um carro em segunda mão, podes sempre procurar quais são os carros mais económicos actualmente no mercado. O mais provável é que as tuas economias não sejam suficientes, por isso terás de pedir um crédito automóvel à banca. 

Nesse caso, o banco tem de analisar as tuas finanças: é normal pedirem recibos de rendimento, extractos bancários, a declaração de IRS e uma série de outros documentos. Se não tens um emprego estável, ou se o teu contrato é a termo, o mais provável é que não te concedam o empréstimo ou que não te dêem um spread atractivo.